Ombygg lokal

Ombygg lokal

Ombygg lokal, är du en hyresvärd som har en lokal som inte används?
Eller har bostadsrättförening en eller flera lokaler som inte används, förfallit lite kanske?

Här finns det ett gyllne tillfälle att bygga om, piffa upp för få lite extra klirr i kassan!
Samlingslokaler garage eller liknade utrymme som står tomma eller inte har använts på ett (bra) tag har en fantastisk potential att bli en extra inkomstkälla, till exempel

  • Kontorslokaler
  • Mer lägenheter/boyta
  • replokal

Detta är bara tre av alla möjligheter som går att göra. Här finns det alltså ett gyllene tillfälle för dig som hyresvärde. Eller som bostadsrättsförening.

 

Att tänka på

Du som hyresgäst in en hyresrätt kan om du vill bygga om eller renovera.
Men innan du sätter hammaren på spiken, behöver du ett samtycke från hyresvärden.
Värden är den som bedömer vad som får ändras eller tas bort så att det inte säker värdet på lokalen.

Som hyresvärd eller förening har ni en del saker att tänka på, bland annat

  • Kalkyl samt riskbedömning
  • Beslut och start
  • Projektering
  • Byggande
  • Inflyt

Det är även viktigt att veta och komma fram internt vad lokalerna ska användas för och vem som ska använda dom.

  • Kontorslokal?
  • Lägenheter?
  • Restaurang?
  • Lokal för förskola?

 

Vad som behöver göras först

I grova drag finns det ett par saker som behöver göras. Ur ett väldigt brett perspektiv är det fyra saker

  • Kalkyl samt riskbedömning: uthyraren eller förvaltning lämnar in underlag till projektledaren baserat på kravbilden, tidsplan, skisser och riskbedömning. Inräknande faktorer som ekonomi, teknik plus arbetsmiljö.
  • När allt är beräknat, kan man börja. Här är det viktigt att alla parter från styrelse, boenden samt entreprenad är med på noterna med regelbundna uppföljningar.
  • Byggande kan börja enligt satt tidsplan.
  • När projektet är klart är det dags för slutbesiktning. Projektekonomin utvärderas, drift och skötsel överlåts till förening eller hyresgäst. Nu är dom ombyggda lokalerna redo för inflyttning.

 

De många fördelarna

Att bygga om lokal kan ge ett ökat tillskott i kassan som kan användas för renoveringar, underhåll eller krigsbudget. Går också att amortera lån när det behövs. En extra lägenhet är även en till betalande medlem som stärker likviditet, med mer tillgångar för löpande utgifter för.

Bostadsrättsföreningar behöver medlemmar som hjälps åt. Allt från att kratta löv till styrelsearbete. Vem vet vilka kompetenser alla nya medlemmar kan tänkas besitta? Föreningen slipper onödiga kostnader med upplåta ytor som bostadsrätt. Ansvaret överförs till den nya medlemmen. På så sätt minskas era underhållskostnader.

 

Från möjlighet till verklighet

Ombygg lokal, för möjligheterna som finns! Byggverket hjälper din förening, eller dig som är hyresvärde från idé till konkret verklighet.